지난 7월 통계청이 발표한 국민대차대조표에는 2018년 우리나라 GDP는 1894조원이었고, 주거용 건물이 1608조원에 비주거용 1606조원이다. 부동산 자산 합계 3214조원으로 GDP 대비 1.7배 수준이다.
▲ 1.7배 라는 수준은 불길하다.
▲ 1990년 일본 부동산 버블 당시에는 부동산 자산 총계가 GDP 대비 2배 수준
▲ 2008년 미국 금융위기를 초래한 서브프라임 모기지 당시에는 GDP 대비 1.7배 수준이었기 때문이다.
한 가지 더 겁나는 소식이 있다.
▲ 중국의 부동산 자산 총계는 430조위안으로 중국GDP의 5배 수준이다.
터져도 벌써 터졌어야 할 버블이다. 만약 중국의 버블이 현실화 된다고 가정하면, 중국은행의 부실률을 10%만 잡아도 43조위안으로 우리 돈으로 환산하면 7353조원이며, 미국 달러 환산 시 6조 달러가 넘는다. 중국의 보유 외환이 4조달러 정도 인 점을 감안하면 어느 정도의 위력이 될지 상상이 간다.
▲ 중국의 가계부채 GDP 대비 53%, 우리는 97.9% 수준
그러나 중국의 가계부채는 GDP 대비 53%수준에 불과하다. 반면에 우리나라 가계 부채의 GDP 대비 97.9%로, 국가별 수치가 제시된 34개국 가운데 가장 높다. 글로벌 가계 부채의 GDP 비율이 59.6%라는 점을 고려하면 한국의 가계 부채 비율은 평균을 월등히 뛰어넘어 GDP와 맞먹는 수준까지 상승한 셈이다. 불편한 진실이지만, 우리는 무리한 부채로 집을 사거나 상가를 분양 받아 원리금 상환 압박으로 소비를 못하는 상태이다.
